Pass Foncier

Ma Maison - Pays Sauvage - Emily Loizeau, Moriarty

Mon rêve serait qu'on vienne sonner à ma porte en me disant :"Madame, voici vos clefs de votre future maison,ainsi que le plan pour vous y rendre, veillez signer ici...on s'occupe de tout". Bien-sûr ceci sans se faire avoir. Hélas, c'est qu'un rêve: ça serait trop beau.

En réalité, le parcours est ,comment dire, pleins de pièges et de rebondissements.Celarebondissements.Cela est valable si on veut pas manger des patates pendant 60 ans ou au pire devoir revendre son rêve au bout d'un an. Nous, on veut une maison à la bonne taille de nos besoins mais pouvoir vivre à côté aussi. Même si on s'était intéressé à l'ancien au début, on demandait souvent des simulations de crédit pour du neuf au banquier et voici la réponse souvent des constructeurs:

Depuis peu, on entend parler des fameuses "maison à 15€", prêt pass foncier et autres aides pour les faibles revenus pour l'acquisition. On décide de prendre rdv avec un constructeur pour en savoir un peu plus, on surfe sur le toile à la recherche d'infos et on prend rdv avec un organisme de crédit immobilier. On décide de monter un dossier PASS FONCIER".

Qu'est ce qu'un crédit PASS FONCIER?

Tout d'abord, ne pas confondre les prêts PAS foncier et les prêts PASS foncier. C'est 2 choses différentes.Jedifférentes.Je vais pas vous expliquer la différence car je ne suis pas banquière. Autre chose, avant de renter dans les chiffres, c'est que le prêt PASS foncier permet aux familles qui en temps normal pouvaient se payer une "niche de chien" de se payer une vraie maison avec des mensualité basées sur des mensualité de loyer.Pourloyer.Pour cela, grâce à pleins de primes, subventions et autres, les familles payent la maison et le terrain dans un second temps. Avec ma simulation, vous allez mieux comprendre.

Explication "littéraire":

La famille n'a aucun apport et rentre dans les critères du prêt PASS foncier (du fait de leur faible imposition et du nombre de personnes dans le foyer). Elle peut recevoir une subvention de la commune (le montant diffère d'une région à une autre) en guise d' " apport personnel". Comme la famille fait un prêt PASS, elle aura droit à un montant dit de "portage du terrain" par un organisme d'Etat. Dans un premier temps, la famille contracte un prêt PASS pour financer la maison + la différence entre le prix réel du terrain et le montant du "portage terrain". Le crédit ne peut pas aller au delà de 24 ans. A partir de là, plusieurs cas:

- soit la famille a réussi à se créer par ses propre moyens un petit pécule et donc rembourse l'organisme d'Etat à hauteur du "portage terrain".

- soit la famille contracte un autre prêt pour rembourser le montant du "portage terrain".

-soit la famille paye à l'organisme d'Etat un loyer-bailloyer-bail pour le terrain pendant 15 ans. Au bout de 15 ans, tout est payé.

Résultat, la famille au plus long payera un crédit pendant 24 + 15 = 39 ans. Souvent, le crédit avec une mensualité aussi haute que le premier crédit permet en 5 ans de solder le montant de "portage terrain" soit 30 ans de crédit...comme dans un crédit immobilier classique sans apport personnel.

Avec les chiffres, vous allez voir l'avantage:

Les chiffres d'exemple:

terrain+ frais rattachés: 70 000 €. Le couple a droit à 140 000 € . Le "portage Terrain" est de 30 000€.

- Si le couple avait droit à un prêt classique, pas un PASS foncier, ça donnerait:

140 000 - 70 000 = 70 000 € pour construire une maison.

- si le couple passe ne crédit PASS foncier:

terrain + frais=70 000

portage terrain= 30 000  donc le terrain leur revient à 70 000 - 30 000 = 40 000€

donc 140 000 - 40 000 = 100 000€ pour la maison

A chosir, pour le "même prix", je préfére une maison à 100 000 € qu'à 70 000 €.

Avantages prêt PASS Foncier:

Les principaux:

- Du fait d'un PASS foncier, le constructeur doit facturer le prix de la maison à 5.5% de TVA et non 19,5%. Vu le prix des maison, on peut facilement gagner 10 à 20 000 € pour la même maison.

- la subvention, pour nous, s'élève à 4 000 € et le "portage terrain" à 30 000€.

Depuis Janvier 2009, il y a un dédoublement du montant à taux 0% donc on peut pour une mensualité correcte avoir une maison de minimum 95 m² pour 4 chambres. Çà redonne le sourire et fait oublier le mauvais temps,lol.

J'espère avoir été assez claire mais si vous avez besoin, n'hésitez pas. J'essayerai de vous expliquer.

Comments

[Coralie]

Ca donne le sourrire tout ca ! :)

[umanha]

merci pour ce blog!